TR Building Investment Research

Huomaathan, että liikkumalla sivustolla hyväksyt evästeet.

Lisätietoa tästä (Käyttöehdot sekä Rekisteri- ja tietosuojaseloste).

2.1.2025

Uusien asuntojen myyntivaraston sulaminen hidastunut

Kuten 1.2.2024 julkaistussa tiedotteessamme ennakoimme, valmiiden uusien asuntojen myyntivarasto on pienentynyt vuodenvaihteen 2023-24 tienoilla saavutetun huipun jälkeen.

Seurannassamme olevien yritysten myyntivarasto on pienentynyt huipustaan vertailukelpoisesti noin 30% marraskuun 2024 loppuun mennessä,

jolloin valmiita myymättömiä asuntoja oli yhteensä noin 1 600 kappaletta.

Arvioimme myös 1.2.2024 julkaisemassamme tiedotteessa, että kesän 2024 jälkeen aletaan nähdä jo uusien kohteiden aloituksia lisääntyvässä määrin.

Lisäksi odotimme ennakkomarkkinointiin tuotavien kohteiden lisääntymistä indikaationa toimeliaisuuden kääntymisestä nousuun.

Jälkikäteen voidaan todeta, että erityisesti syys-marraskuun jakso oli aloitusten osalta selvästi aiempaa vilkkaampi,

ja ennakkomarkkinoinnissa olevien asuntojen määrä lähti kasvuun jo aiemmin keväällä.

Myyntivaraston pienentyminen kuitenkin hyytyi vuoden 2024 jälkipuoliskolla myynnin hidastuttua.

Seurannassamme olevat yritykset myivät keskimäärin yhteensä noin 150 asuntoa kuukaudessa jaksolla 6-11/2024,

kun myynti edellisvuonna samalla jaksolla oli noin 180 kpl/kk. Alkuvuonna, jaksolla 1-6/2024, keskimääräinen myyntivauhti oli noin 200 kpl/kk.

Jakson 6-11/2024 myyntivauhdillakin valmiiden myymättömien asuntojen varasto jatkaa tulevina kuukausina laskuaan,

vaikka valmistumisten keskittymisiä olikin vielä tulossa joulukuulle 2024 sekä on odotettavissa maaliskuussa 2025.

Viimeaikainen myynnin hidastuminen on kuitenkin hidastanut myös seurannassamme olevien yritysten myyntivaraston kiertonopeutta,

indikaattorina asuntoaloitusten laajemmalle piristymiselle.

Arvioimme, että myynnin pysyessä jakson 6-11/2024 tasolla, kestäisi ainakin vuoden 2025 lopulle ennen kuin kokonaisvaraston kierto on sillä tasolla,

että se puoltaisi laajempaa vahvistumista uusien asuntojen aloituksissa.

Hidas varaston kierto on näkemyksemme mukaan seurausta ennen kaikkea hyvin pieneksi pudonneista myyntivolyymeista,

emmekä pidä nykyistä myymättömien uusien asuntojen varastoa kokonaisuudessaan erityisen korkeana historiaan verraten.

Oman datamme perusteella uusien asuntojen keskimääräinen kuukausimyynti jaksolla 12/2023-11/2024 oli karkeasti vain noin neljännes korona-aikaa edeltävien vuosien tasosta.

Korkojen lasku luonnollisesti tukee odotuksia myynnin piristymisestä ja mahdolliset yksittäisten kuukausien suuremmat myynnit voivat pienentää uusien asuntojen varastoa nopeutetustikin.

Toisaalta yleinen epävarmuus nykytilanteessa hämärtää asuntojen kysynnän laajemman elpymisen aikahorisonttia.

Ja huomattavaa on myös, että vanhojen asuntojen tarjonta on markkinapaikkojen (etuovi.com, oikotie.fi, vuokraovi.com) tietojen perusteella historiallisen korkealla tasolla.

Asuntojen uudisrakentamisen nykyinen, arvioituun tarpeeseen (VTT:n Asuntotuotantotarve 2020–2040) nähden vähäinen määrä,

kuitenkin lisää, ainakin laskennallisesti, koko ajan painetta asuntojen nykyisen tarjonnan sulamiseen.

Julkaisemme joulukuun ja koko neljänneksen uusien asuntojen myyntiä ja varastotilannetta käsittelevät raportit viimeistään 10.1.2025, jolloin täydentyy kuva loppuvuodesta.

Vuonna 2023 joulukuun myyntiä nosti osaltaan ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden päättyminen vuoden 2024 alussa.

Seurantamme ei kata myynnistä poistettuja, rakennusliikkeiden toimesta vuokrattuja asuntoja, mutta arvioimme oman tutkimuksemme historiaan perustuen,

ettei rakennusliikkeiden itsensä omistamien vuokrattujen asuntojen määrä ole ratkaisevan suuri valmiiden asuntojen myyntivaraston seurannan kannalta.

Toisin sanoen emme odota, että rakennusliikkeiden itsensä omistamien vuokrattujen asuntojen myyntiin palautuminen kysynnän elpyessä vaikuttaisi myyntivaraston kehityksen trendiin.

Seuraamme suurimpien asuntorakentajien uusien asuntojen myyntiä ja varastotilannetta Suomessa kuukausittain julkaistavassa raportissa.

Seurantaportfoliomme kattaa kymmenen (10) yritystä. Otoksessa ovat mukana pörssiyhtiöt Bonava, JM Suomi, Peab, Skanska, SRV ja YIT sekä

pörssin ulkopuolisista yrityksistä Hartela, Lapti Group, Lujatalo ja Pohjola Rakennus. Tiedot kerätään itsenäisesti julkisista lähteistä.

Tutkimustuotteen perustana olevan markkinaseurannan historia juontaa jo lähes 20 vuoden päähän.

Lisätietoa tuottamastamme asuntomarkkinadatasta löydät täältä.

Lisätiedot:

TR Building Investment Research Oy

Tuomas Ratilainen

tutkimusjohtaja

+358 (0) 40 595 3156

tuomasr@building-research.fi

ETUSIVU | YRITYS | REFERENSSIT | ASUNTOMARKKINADATA | KÄYTTÖEHDOT

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________